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效果图中国核建锦城

网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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新的房贷利率更能体现“因城施策”。(资料图)

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如果贷款100万元的纯商业房贷,采取等额本息还款法,贷款期限30年,新政前的首套房贷月供款为5457.18元,累计利息总额96.46万元;新政后的首套房贷月供款为5460.26元,累计利息总额96.57万元,月供款只是增加了3.08元。而如果是二套房贷,月供款只是增加了9.48元。

早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!

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百万房贷月还款相差无几

记者帮大家算了一笔账:以北京市场贷款100万,30年期,等额本息还款购买首套房为例。9月份,也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%,本月新机制实施后,贷款利率是5.4%,年利率上升了万分之一。月供从5609.07元上升到5615.31元,增加6.24元,30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。

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